Уфа, ул. Ленина, 72, 

+7 (347) 223-2-999  




Совместная собственность трех членов семьи. Определение долей и нотариальное удостоверение при продаже не требуется!

Квартира была приобретена в 1994 году в общую совместную собственность супругов и их дочери, при продаже квартиры в 2016 году, возник вопрос – какова практика продажи подобных квартир собственниками, правовой режим собственности которых регулировался ранее действовавшим законодательством. Так как действующим законодательством имущество может находиться в общей совместной собственности исключительно супругов или крестьянского (фермерского) хозяйства, то появилась необходимость разъяснения процедуры отчуждения данного объекта недвижимости, а именно, имеется ли надобность в целях отчуждения квартиры видоизменять правовой режим собственности, т. е. соглашением собственников определять доли в праве общей собственности. Вопрос немаловажный, так как сделки с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению.

При обращении на приеме с данным вопросом к государственному регистратору, было получено разъяснение о необходимости изменения правового режима собственности в долевую, на основании невозможности применения ранее действовавших норм, допускавших возникновение общей совместной собственности и супругов и их детей, однако, сегодня находящихся в противоречии с нынешним законодательством, закрепляющим лишь два случая возникновения общей совместной собственности.

Данная точка зрения представляется не вполне обоснованной, так как, несмотря на действующее законодательство, собственность, возникшая ранее в соответствии с действовавшими на тот момент нормами, точнее её правовой режим, не может быть признана не соответствующей закону в последующем, что прямо закреплено в законодательстве. Всё указанное не может создавать обязанность собственников приводить правовой режим собственности в соответствие с изменённым правовым регулированием отношении общей собственности.

Сергей Хазиев, юрисконсульт Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой.
При перепечатке ссылка на источник обязательна.  

Возврат к списку